PRIX : FAIRE OFFRE À 85.000 €
(⚠️ Vente soumise à l'accord préalable des propriétaires).

CONTACT & VISITES :
Uniquement par téléphone au 071 35 25 25.

Regardez bien la vidéo, vous y verrez plus de détails via notre site : www.aleximmo.be.

📍 ADRESSE :Cour Pireau 7, 6560 Erquelinnes (Solre-sur-Sambre).

Aleximmo vous présente cette chouette maison 3 façades offrant un fort potentiel après rafraîchissement (154 m² de plancher chauffé). Son atout charme incontestable ? Son jardin bucolique en bordure d'eau !


Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec salon et salle à manger, cuisine située au-dessus du garage, salle de bain et petite remise arrière en béton.


1er Étage :Palier desservant 3 chambres sur des planchers en bois d'origine.
2ème Étage (Combles) : Vaste grenier aménageable .

Sous-sol :Cave offrant un accès direct et pratique vers le garage.

EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT :

Garage & Parking :Garage intérieur pour une voiture avec petite fosse d'entretien. Possibilité de se garer très facilement sur la place juste devant.

Jardin (Non attenant) :*Magnifique parcelle de jardin de 2 ares située juste en face de la maison (superficie cadastrale totale de 270 m²). En bordure directe d'un cours d'eau, c'est l'endroit idéal pour la pêche, la détente ou les barbecues, avec vue dégagée sur le terrain de foot ! (Note : le jardin se situe en zone d'aléa moyen d'inondation).

Chauffage :Chauffage central au gaz avec chaudière de marque Vaillant.

Énergie : PEB F (486 kWh/m².an - 74.785 kWh/an).

Électricité :Installation à remettre aux normes, déjà équipée d'un compteur intelligent.

Châssis :Fenêtres en double vitrage PVC.

Environnement :Terrain sain (rapport BDES vierge de toute pollution).

Finances : Revenu Cadastral très modeste de 419 €.

👓 Visite immersive personnalisée disponible sur RDV.
✨ "La technologie pour vous projeter, l'humain pour vous accompagner."

Prix sous réserve de l'accord du/des propriétaires. IPI 505.013