MONTIGNIES-SUR-SAMBRE – MAISON 3 FAÇADES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE : 4 CH/BUREAU, 2 SDB, PEB B ET ÉLECTRICITÉ CONFORME ! 🏡✨

📍 Adresse : Rue Jean Jaurès 56, 6061 Montignies-sur-Sambre.

📞 CONTACT & VISITES :
Uniquement par téléphone au 071 35 25 25.

Découvrez cette magnifique maison 3 façades « clé sur porte » entièrement rénovée ! Parfaite pour une famille ou une colocation, elle allie confort moderne, originalité avec ses demi-niveaux, et une excellente performance énergétique (PEB B solide). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

🏠 COMPOSITION DE LA MAISON (177 m² chauffés) :

Rez-de-chaussée :Vaste cuisine super-équipée lumineuse de 25,69 m² avec espace dînatoire. Des tuyaux (rouge/bleu) sont en attente dans la buanderie pour permettre de déplacer facilement l'évier sur la face droite de la cuisine si désiré. La buanderie/chaufferie accueille un boiler thermodynamique de 270 L, à côté d'un WC séparé. En léger demi-niveau, le superbe salon de 24,52 m² est chauffé par un performant poêle à pellets Edilkamin de 11 kW. Il offre un accès vers une petite cave disposant de la maçonnerie nécessaire pour une future citerne d'eau de pluie (un tubage Socarex est déjà posé vers la buanderie en prévision).


1er Étage :Ce niveau offre un bel espace de 14,41 m² (idéal comme bureau ou chambre) avec un accès vers l'extérieur (toiture plate en gravier), une grande chambre principale de 14,69 m², ainsi qu'une première salle de bain (douche à l'italienne, lavabo et WC).


2ème Étage (Combles) : L'espace sous toiture aménagé propose deux chambres douillettes (7,72 m² et 6,21 m²) ainsi qu'une seconde salle de bain d'appoint (douche, lavabo, WC).



🌳 EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT :

Avant : 2 emplacements de parking privatifs aménagés.
Arrière/Côté : Une terrasse donnant sur un agréable jardin en pelouse clôturé. L'évacuation est totalement aux normes avec un raccordement à l'égout public via une chambre de visite de relevage installée dans le jardin.
Bonus pratique :La propriété bénéficie d'une servitude de passage à l'arrière et sur le côté de la parcelle (où se trouve le raccordement à l'égouttage existant). Ce passage est idéal pour un accès direct au jardin, la sortie des poubelles ou les vélos en toute tranquillité. La parcelle totale affiche une superficie de 210 m².



⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE (Le sans-faute absolu !) :
Énergie :Excellent PEB B (119 kWh/m².an - 21.016 kWh/an) situé à mi-valeur entre le max et le min. Isolation thermique poussée avec 240 mm en toiture et 160 mm en façade. Châssis double vitrage super-isolants.

Électricité : Installation 100% CONFORME jusqu'au 17/03/2051.


Chauffage & Eau chaude : Poêle à pellets Edilkamin 11 kW et boiler thermodynamique 270 L.
Frais réduits :Le Revenu Cadastral de seulement 472 € offre la possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits (sous conditions).

💰 PRIX : FAIRE OFFRE À PARTIR DE 259.000 €
(Sous réserve d'acceptation des propriétaires)

👓 Visite immersive personnalisée disponible sur RDV.
✨ "La technologie pour vous projeter, l'humain pour vous accompagner."

Prix sous réserve de l'accord du/des propriétaires. IPI 505.013