🏙 Aleximmo vous présente en exclusivité un immeuble à fort potentiel situé au coin de la Place du Manège et du Boulevard Jacques Bertrand, en plein centre de Charleroi, en face du Palais des Beaux-Arts !

💼 Ce bien bénéficie d’un permis d’urbanisme octroyé le 8 septembre 2023, autorisant la régularisation de la création de trois logements (appartements deux chambres) ainsi qu’un rez-de-chaussée à usage commercial.
📅 Valide jusqu’au 8 septembre 2028, sous réserve de la réalisation des travaux dans les délais impartis.

📐 Configuration par niveau :

🔹 Niveau -1 : caves (120 m² bruts)

Trois caves privatives (±12 m² nets)

Deux locaux de rangement pour le commerce (4,52 m² et 13,10 m² nets)

🔹 Rez-de-chaussée + mezzanine : 120 m² bruts

Espace destiné à une activité commerciale ou taverne

🔹 1er étage – Appartement n°1 (116,98 m² bruts – 2 chambres)

Hall d'entrée, WC séparé

Séjour de 29,85 m²

Salle de bains de 6,68 m²

Bureau/dressing : 16,20 m²

Chambre principale : 19,19 m²

Chambre secondaire : 13,50 m²

🔹 2e étage – Appartement n°2 (116,05 m² bruts – 2 chambres)

Même configuration que l’appartement 1

Séjour : 29,48 m² | SDB : 7,02 m²

Chambre principale : 19,44 m² | Chambre secondaire : 13,26 m²

🔹 3e étage (sous combles) – Appartement n°3 (116,63 m² bruts – 2 chambres)

Séjour : 29,62 m² | SDB : 7,83 m²

Bureau/dressing : 9,50 m²

Chambre principale : 13,02 m² | Chambre secondaire : 12,94 m²

Deux fenêtres de toit prévues (hauteur sous plafond de 2,72 m)

🏗️ Conformité & travaux prévus :

Remplacement de la toiture par une couverture en ardoises foncées

Châssis à remplacer par du double vitrage en aluminium gris anthracite

Boîtes aux lettres intégrées à la façade

Compteurs installés dans un local ventilé accessible à tous

Entrée séparée pour les logements via le Boulevard Jacques Bertrand

📍 Emplacement stratégique :
Situation premium à l’angle de deux artères majeures du centre-ville, avec excellente visibilité pour un commerce et idéal pour de la location.

💶 Prix : Faire offre à partir de 199.000 €

📞 Rendez-vous uniquement par téléphone au 071/35.25.25
🔍 Consultez les avis clients sur notre partenariat avec Opinion System :
👉 https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/1085

Prix sous réserve de l'accord du/des propriétaires. IPI 505.013