ROUX – MAISON À RÉNOVER (SUITE INCENDIE PARTIEL) : PROJET D'AMÉNAGEMENT, GRENIER DE 70 M² ET SUPERBES ÉQUIPEMENTS SAUVÉS ! 🛠️🏡✨

📍 Adresse : Rue Emmanuel Jacquet 58, 6044 Roux.

Avis aux investisseurs, entrepreneurs et bricoleurs avertis ! Envie d'un projet à forte valeur ajoutée ? Découvrez cette maison offrant un volume total impressionnant de 186 m² qui a subi un incendie partiel (départ de feu accidentel au niveau des onduleurs dans le passage latéral).

La très bonne nouvelle ? Avant cet incident, la maison avait été rénovée. De nombreux équipements coûteux (sanitaires, chauffage, châssis) sont restés intacts ! Un projet sain et transparent, vendu avec ses plans d'aménagement, idéal pour ceux qui n'ont pas peur de se retrousser les manches !

💎 POTENTIEL & COMPOSITION SUR PLAN (186 m² au total) :

Rez-de-chaussée (54 m²) : Conçu pour un grand salon (18,25 m²), une salle à manger (19,22 m²), une vaste cuisine (14,34 m²) avec sa crédence en mosaïque noir & blanc déjà posée, et une première salle de bain équipée (cabine de douche, WC, meuble lavabo). Le sol est déjà recouvert d'un carrelage clair.

1er Étage (61 m²) : Espace nuit prévu pour 3 belles chambres (dont une avec mur d'accent bleu) sur de superbes planchers en bois conservés, un bureau indépendant (8,5 m²) et une seconde salle de bain.

2ème Étage – LE GROS PLUS : Un immense grenier de 70 m² (9,11 m x 9,03 m) sur toute la surface de la maison, idéal pour créer 2 à 3 chambres supplémentaires ou une grande suite parentale !

Extérieurs : Passage latéral privatif (soumis à une servitude pour le voisin) menant à un très beau jardin en longueur.

⚙️ ÉTAT DES LIEUX (Transparence totale) :
⚠️ Dégâts à prévoir : La charpente/toiture du passage latéral a brûlé, l'électricité est à refaire (compteur brûlé), murs du rez-de-chaussée à nettoyer (suie), et plancher/plafond de la salle de bain de l'étage noircis.
✅ Les lourds investissements SAUVÉS : * Châssis double vitrage PVC récents partout.

Climatisation réversible Mitsubishi et poêle à pellets rouge au rez.

Sanitaires, carrelage du bas et planchers de l'étage.
✅ Bonus financier : Revenu Cadastral de seulement 535 € (frais réduits possibles !). PEB F.

💰 PRIX : FAIRE OFFRE À PARTIR DE 85.000 €
(Sous réserve d'acceptation des propriétaires)

📞 CONTACT & VISITES :
Uniquement par téléphone au 071 35 25 25

👓 Visite immersive personnalisée disponible sur RDV.
✨ "La technologie pour vous projeter, l'humain pour vous accompagner."
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Prix sous réserve de l'accord du/des propriétaires. IPI 505.013